超级灾害链倒计时（23）：纽约炒房迅速上升或为金融危机前兆

                          杨学祥，杨冬红

   美国 | 纽约炒房现象迅速上升或为金融危机前兆

   2016-09-21  

   日前，《纽约邮报》在一篇报导中说，纽约市和长岛的炒房现象正在迅速上升，而在2008年金融危机发生前的2006年，曾经出现过类似的情况。

   所谓“炒房”，是指在买下房子一年以内转手。《邮报》援引AttomData Solutions发布的数据说，2016年上半年皇后区炒房现象上升了10%，而在长岛则增长了40%。在皇后区和长岛，分别有300套和650套房子可以算入是“被炒”的范围。

受2008年经济危机的影响，纽约州的长岛、上州等区域出现了很多的止赎房（foreclosure），纽约州政府也收购了一批这样的房产，然后委托房屋拍卖公司拍卖。《纽约邮报》说，长岛被炒的房产中有46%是一些陷入困境的房产，而在纽约市的五个区中，被炒的房子有34%是陷入困境的房子。纽约市邻里中心（Center for New York City Neighborhoods，简称CNYCN）的数据显示，在2014-2015年间，那些陷入困境后被卖出的房子中，有一半在过去三年中接到过银行的止赎通知。

   炒房情形似曾相似

   纽约市邻里中心说，炒房者赚得盆满钵满，他们瞄准纽约一些低迷的区域，包括布碌崙的东纽约、皇后区的阿尔巴斯（St. Albans）等，将便宜的房子入手，然后待价格上升时出手。邻里中心的数据说，平均每套房可以赚到21.5万美元，投资回报率达到75%。

   不过，这一情形却让专家感到担忧，因为在2008年金融危机爆发前，曾出现过类似的情形。在2005年最高峰的时候，一个季度有908套房子被炒，当时炒房集中在中布碌崙和皇后区东南部。同时，炒房也让一些中产没有了“居者有其屋”的机会，受害的人群最常见为非裔。

  “我们希望看到劳动家庭和纽约中产能够买得起这些房子，”邻里中心副主任CarolineNagy告诉《纽约邮报》说，“但是他们被炒房者害了，现在（买房的）希望更为渺茫。

相关资讯：美国住房拥有率降到了62.9% 创半个世纪新低

http://www.juwai.com/news/193041.htm

三张表看经济危机发生的必然性

   经济景气循环的波动或循环，根据其周期的长短，现在公认的有下面四种类型：1.基钦循环（KitchinCycle，短期循环）3至4年周期（与地球自转3-4年周期对应）；2.朱格拉循环（JuglarCycle，中期循环，主循环）10至11年周期（与太阳黑子和潮汐11年周期对应）；3.库茨涅兹循环（KuznetsCycle，长期循环）20至22年周期（与太阳黑子和潮汐22年周期对应）；4.康德拉切夫循环（KondratieffCycle，长期波动）50至60年周期和吉村循环55年周期（与太平洋十年涛动和潮汐50-70年周期对应）。

http://blog.sciencenet.cn/blog-2277-658734.html

   我们在2007年中国首届灾害链学术研讨会论文集上指出，近期科学研究的一系列成果揭示了冷气候、台风、强潮汐、禽流感世界大流行和强震相互对应的规律和物理机制，对气候及其相关灾害的预测有重大科学意义。规律表明，在拉马德雷冷位相时期，全球强震、低温、飓风伴随拉尼那、禽流感伴随厄尔尼诺将越来越强烈。印尼地震海啸发出了自然界对人类的警告：拉马德雷冷位相时期的灾害链已经启动，人们必须有所准备。8年的科研实践正在验证这一理论预测。

   2016-2020年气象灾害、地质灾害和经济灾害进入集中爆发时期，对京津冀地区发展有重大影响，我们称之为气象-地震-经济超级灾害链。

三张表预示超级灾害链必然到来：

       表1 股市崩盘和气象灾害

注：黑体字是笔者后加的，表明3-4年、7年周期同时存在。

http://finance.ifeng.com/a/20150825/13931633_0.shtml

表2 拉马德雷和世界经济长波的对应关系

注：1914年发生第一次世界大战，提前10年结束世界经济长波第三上升期；2013年与1913年的位置相同，都处于拉马德雷冷位相时期和世界经济长波上升时期，如果爆发战争，也会提前结束世界经济长波第五上升期。

http://blog.sciencenet.cn/blog-2277-658734.html

http://blog.sciencenet.cn/blog-2277-985217.html

http://blog.sciencenet.cn/blog-2277-851903.html

http://blog.sciencenet.cn/blog-2277-984685.html

   关注经济危机客观周期。关注大国的以邻为壑嫁祸于人。

http://blog.sciencenet.cn/blog-2277-980938.html

   全球金融危机“七年之痒”显然是基钦循环（KitchinCycle，短期循环）3至4年周期（与地球自转3-4年周期对应）的公倍周期，两个周期为6-8年，形成一个约7年的整数周期。

我们的研究表明，太阳黑子具有11和22年周期，在太阳黑子循环和气候效应之间存在着关联。太阳黑子极小期的平均周期为11年，太阳黑子延长极小期的平均周期为200年。近20年的研究发现，潮汐极大期、地震火山活动频发期、太阳黑子超长极小期和全球低温有很好的对应关系。6次时间的一一对应表明其相关性和处于同一激发机制（见表3）。

表3 太阳活动、火山喷发、强潮汐和低温期的对应关系

  http://blog.sciencenet.cn/blog-2277-972518.html