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2013年诺贝尔经济学奖获得者罗伯特·席勒曾在多种场合对中国房地产提出自己的看法。
2009年12月,深圳出席某企业的活动,他说“中国经济发展得非常热,但是也有一些必须要警惕的现象,在深圳,房地产非常热,房价高居不下。在深圳、上海以及其他中国主要的城市,人们在买房,这样房子的价格实际上是数倍于他们的年收入的,不知道具体的比例是多少。我们在加州用电脑分析房价和收入比,看到的数字是8倍和10倍,我们就觉得太高了。如果是8倍,就要花8年的总收入买房。”
2009年,上海交大高级金融学院举办的EMBA论坛,他表示对中国上海的房价的担忧,他说:“早前听说过上海的房价,基本上是一个普通人一年收入的一百倍,也就是说,他要工作一百年才能用他的全部收入买一套房子。既然这样,他为什么还要买这个房子?答案是他预期房价还会上升。人是有投机心理的,他觉得以后房子肯定还会涨,但是我觉得这肯定是非理性的。”
2011年,世界经济论坛2011年达沃斯论坛,他还是直言中国房地产存在泡沫。
他说:“美国房价仍在下跌,我很担心它会跌到什么时候。家庭负债率仍然非常高,很多人失去自己的房屋,或因更换工作而转移到其他城市。与此同时,美国负债率已经上升到前所未有的高水平,这样人们担心,政府是否还有能力推出新的刺激政策。中国房地产现在泡沫严重,如果和美国一样泡沫破裂的话,这将会对中国经济产生打击”
但是值得中国人高兴的是,中国人比较多,买个房子可以做“击鼓传花”的游戏,会有很多的人参与。这会大大延迟泡沫破裂的时间!
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GMT+8, 2024-6-26 09:56
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