吕乃基

近日，北京等一线城市发生房租过快上涨。这本来是政府的权力、市场中的资本，以及社会公众三方博弈的结果。在房价不准上涨的政策下，求大于供，房租必然上涨，由此折射出供需关系。这是一般情况下可以看到的缘由。

还可以进一步分析。

其一，资本的去处。资本的本性是逐利，不要指望“道德的血液”。如果不能在风险较小的实业领域公平竞争，就会流到风险较大的股市期货市场，如果股市每况愈下，就会寻找新的出路。在房价严控的情况下，租房业就是不错的选项。此轮房租上涨，并不简单是房东与租客的博弈，而是大笔资本的介入。

为什么是“一线城市”？供需矛盾大，可租房源大，垄断的投入产出比大。

其二，互联网平台的作用。眼下的资本大鳄，仿佛重演20世纪初美国钢铁石油等领域的状况，成为租房领域的托拉斯，然而却无需走当年洛克菲勒等人的“老路”，压价倾销打败竞争者，然后通吃；而是借助互联网平台，尽可能瓜分、吞噬、垄断房源，一网打尽，阻断房东与租客的直接博弈，再转手加价出租，一头压低房东所得，另一头抬高租客成本，从中牟取暴利。

其三，房价是“新三座大山”之一。教育、医疗和住房的一个共性是，既有市场化的属性，又不可完全市场化。遗憾的是，这些年来，尤其是08年后，政府的权力游移于二者之间，忽而倒向市场化，房价高企，房地产乃至绑架国民经济；忽而铁腕之下一刀切，全然不顾刚需，不顾市场规律。谁知按下葫芦浮起瓢。正是在权力的任性中，好端端的鸡蛋出现了裂缝，如果不是千疮百孔的话。资本，就是看准了这样的裂缝，把裂缝当作了猪也会飞的“风口”。

为今之计，先是治标。租房业需要资本介入，但关系到千家万户，关系到民生的领域，必须限制资本获利的空间，以及打破垄断。

随后是治本。

厘清房地产在当下国计民生中的地位和作用。

更大的“本”是给资本，特别是民资以出路，以及规范资本的运行。有言道，坏的制度让人变成鬼，好的制度让鬼变成人。对于资本亦然。

有人把当下的社会问题归咎于资本，错了。当今社会，没有资本的参与和运行将寸步难行。问题是资本背后的制度。

刚结束的“世界哲学大会”的口号是，学以成人。

制度，让资本成人，或鬼。