旧金山的房价正常吗？

蒋继平

2015年11月26日

今天是感恩节， 儿子昨晚半夜从旧金山来与我们一起欢度感恩节。 因为平时我们大家都很忙，因而， 我们很少交流。 儿子回家自然会利用这个机会向我们介绍他的近况。 他说他已经在旧金山市区买了一套房子。我听到这个消息， 有点吃惊， 他买房子竟然没有提前通知我们， 仅凭一个人的力量来完成这个相当大的事件。这也更加引发了我的思绪。 我在美国三次买房， 总是在买了房子搬了家后才通知国内的亲朋。 看来， 儿子在这方面真正地继承了我的为人处事风格。

儿子告许我们， 他买的房子的原始标价是899,900.00美元. 可是， 因为有三个人同时想买这个房子， 所以， 三个人同时出价竞标，最后， 他用1,040,000.00美元的标价最后成交， 买下了这个仅有两室一厅一厕， 大约90平米的公寓房。

我听了儿子的汇报， 觉得有点难以接受。 记得1994年我在加州戴维斯买的第一套房子是三室两厕一厅，面积在120平米， 而且是单间独院， 有花园草坪和两个停车库的新房子， 成交价才176,900.00美元. 当然， 今天这个房子的市场价应该在450,000.00 美元左右。不过， 对我来说，即使如此， 旧金山的这个房价还是高的离谱。

旧金山的房价高我是有所耳闻的。因而， 高房价对我来说不是主要问题。 虽然我知道旧金山的房价很高， 但是还是一直建议儿子尽量早买房子。不过， 听了儿子的说辞， 我还是不能接受如此高的价格， 尤其是对竞标结果的意外。

因为我在美国加州和佛州买过三次房子， 我的买房经历告许我， 房子的原始标价一般比最后成交价高出3-5%。 也就说， 买方在最后会以比原始标价低3-5%的价格成交。可是， 儿子说旧金山的房子一般情况下是最后成交价比原始标价高出10-15%左右。 儿子就是用比原始标价高出15%左右的价格成交的。

我生来多疑。 我对这样的情况产生了自己的疑问。 我怀疑旧金山的房产经纪人可能是一个商业团伙， 专门利用”托儿” 来制造假竞标。 在他们得知买方看中了一套房子， 有意购买， 而且有这个经济能力后， 他们就动用”托儿”的手法来提高房价。会不会？