2016年12月18日上午，在位于广东顺德的碧桂园总部，碧桂园正式发布其位于马来西亚、投资超过2500亿元的最大海外项目“森林城市”，根据碧桂园董事局主席杨国强的设想，这将是他有生以来呈现给世人的最好的一座未来之城。
   2017年10月，万科对外宣布拟在成都新增投资2000亿元，开展成都产业新城投资建设。实际上，与万科类似，近年来，包括华夏幸福、中国金茂等越来越多的房企开始投资产业新城，少数大型房企更是将目标瞄准“城市级”大型项目。
    为什么房地产商需要造城？我们先了解N平方理论，即梅特卡夫(Metcalfe)法则(Metcalfe's Law)。这个理论可用来解释电话网、互联网、微信联系网的发展，可以解释为什么微软、Intel一直屹立不倒，为什么腾讯、阿里和百度成为巨无霸。

     N平方理论：指网络价值以用户数量的平方的速度增长。比如说电话网，如果只有一个用户，用户不可能自己玩，就没有价值。如果有两个人，就只有这两个人可通话。用得人越多，用户可联系的人就越多。  这个法则告诉我们：如果一个网络中有n个人，那么网络对于每个人的价值与网络中其他人的数量成正比。那么整个网络的价值就等于价值总和，即与n×(n-1)成正比。如果一个网络对网络中每个人价值是1元，那么规模为10倍的网络，对于每个人的价值就是10元，整个网络的总价值就“人数乘以每个人的价值”，即增长100倍。网络规模增长10倍，其价值就增长100倍。这个网可用来分析电话网、互联网、微信联系网。可以解释腾讯、阿里和百度。

     城市是由企业、人员、学校、医院、道路、市政设施等等组成的。每个部分互相影响，同样为网状结构，也可用N平方法则来说明。比如学校、医院提升了区域吸引力，而增加的人口保证了医院的病人，学校的学生数量，互相促进。人口多引来地铁修建，而修建了地铁则引来更多人生活。因此一栋房子的价值不是房子的价值，而是房子周围的学校、医院、公司、道路。同样，学校是否能继续下去，要依靠周围各房子的住户数量。
  人员增加带来服务业、企业增加，这又反过来增加人员供应。只有城市才能提供足够的空间和平台，才能让更多的人加入到进来，为各行各业提供空间。人们为什么会到城里来，因为各种服务设施齐全，有各种机会。为什么各类服务设施在城市建设，为什么各种机会到城市，因为城市有足够的人。

  对于城市来说，人员本身就带来间接网络外部性。100个住户的小区和1000个住户的小区的价值绝对不是相差10倍。因为100个住户的小区，很难在道路、保安、学校、公交站获得照顾。而1000个住户的小区，引来道路拓宽、学校、公交站、派出所、医院开始在周围入驻。1000个住户的小区的房价自然要高。

     开发商造城，不是建房子，而是建设一个平台，各行各业运转的平台。开发商在一片片白地上建设，就是因为土地便宜，当建设成为城市后，获取额外的利润。