促进创新的房地产项目

武夷山

美国城市土地学会（ULI）网站2017年3月9日发表Jared Brey的文章，Building for Innovation: Three Models（促进创新的建筑：三种模式），该文报道了ULI二月间在费城召开的一次会议上的发言。原文见http://urbanland.uli.org/planning-design/three-models-building-innovation-philadelphia/。

坎布里奇创新中心总经理Stas Gayshan发言说，办公大楼存在的唯一理由，是将人们聚集到邻近空间里以便协作。如今，人们在哪里都可以“上班”，单是提供办公桌和办公空间是意义不大的。新办公大楼的每个设计决策都应着眼于促进人身接触的协作关系，这是现今的任何技术还无法替代的。如果盖一栋办公大楼不以促进人际协作为目的，就是错误的。

Lindsey Scannapieco女士是闲置空间的创造性转化利用方面的专家，她在发言中介绍了一个有意思的例子。2014年，她买下了费城南部学区的一块场地，原为Bok Technical High School（波克技术中学）的校址。她将这片有一个街区那么大的学校大楼改造成了一个多用途中心，意在招徕邻里社区的艺术家和企业家入驻。人们普遍不看好她的想法，包括他的父亲，他父亲是公寓开发商。事实如何呢？几年过后，多用途中心有了70个租户，包括一家美发厅、一家日托中心、一家丝网印刷商店、一家纹身店、一家摄影合作社，还有几个艺术家工作室。更重要的是，这些租户在用各种方式相互协作，相互利用各自提供的服务。

Scannapieco说，成功的关键是她对于建筑物也采用了minimum viable product（最小化可行产品）的理念，这是她从技术产业借用来的理念。她的多用途中心的最小化可行产品是什么？是在屋顶建了个露天酒吧。结果，开张后的几个月间，酒吧就吸引来成千上万的顾客。在原来的中学大楼（处于学区之内）的楼顶办酒吧，并不是没有争议的，但这一举措带来了活力，表明酒吧也可以成为聚集人气的destination（博主：有比“目的地”更好的译法吗？）。

在费城的另一处，韦克斯福德（Wexford）开发公司计划与德雷克塞尔大学合作，拿出10亿美元来改造该大学的城市科学中心，使之成为一个地处郊区但具有都市范的、以步行者为中心的、能够随需要改动布局的、激发灵感的科研空间，一个充满活力的“知识社区”。为此，他们将对原来的车辆禁行区也进行改造，以方便人们的来往。

宾夕法尼亚大学校园附近有个Pennovation Center（宾州创新中心），该房产项目的目的，是为宾大毕业生和企业家提供一个检验其科研或创业新想法的空间。宾大原来的预算主要靠学费和申请到的科研经费，今后希望扩充经费来源，那么，通过吸引年轻人才到宾州创新中心来创业，宾大的科研成果就更可能转化出去。宾州创新中心的地下室有一些特别的空间，租户可根据自己的需要对其进行装修改造。总而言之，创立一个便宜的、柔性的空间，就是为了将年轻的毕业生吸引过来，并使之愿意在这里待下去。