最近需要买房，老城基本没什么新盘，小孩上学我上班都方便的只有二手房，看了不少，也都是超过20年房龄的房子了，由于房子产权实用年限是从开发商取得土地开始，也就是产权年限也只剩下二十年的样子了，而价格跟新城的新楼盘基本相当。非常犹豫，仔细思考了一下，还是应该注意房子的产权年限。个人认为，现在的房子使用年限都很短，只有50年；而且是从开发商拿地算起。当房子超过使用年限后就意味着失去对房子的产权，也就不能再拿到市场上流通。未来会不会让补交土地出让金后拿到市场上交易还不好说。个人觉得随着人口出生率下降，房子过剩，未来的政策上不大可能让超过使用年限的房子补交土地出让金后拿到市场上流通，这样不利于房地产经济循环。当然政策执行上可能会变个形式，比如可能会通过大幅度提高土地出让金，高到出售二手房可能赔本。