经济学雷锋分享 http://blog.sciencenet.cn/u/newniu

博文

从杭州长租公寓“爆仓”来分析骗子特点

已有 1866 次阅读 2018-8-28 20:28 |个人分类:经济真相|系统分类:生活其它|关键词:学者

  7月16日,晨曦集团以其不能清偿到期债务,明显缺乏清偿能力为由向莒县人民法院申请破产重整。8月20日,长租公寓公司鼎家宣告破产。鼎家发出的通知称,公司因经营不善导致资金断裂,已停止运营。好像两个不同的事情,其实都是同一类问题:通过玩时间差,获取沉淀资金。

  10多年前的骗子比较土,他们先从房主那里租来房子,比如租1个月,然后再租出去,要求客户付3压一,或者付6押一。骗子向房主付款一个月后,玩消失。骗的次数多了,大家也变得精明了,要求看房本,验证房主。

  现在骗子不以个人名义骗了,改为有限责任公司。名字高大上,获得房主和客户信任。房产中介从客户那里一次收取一年房租,而交给房主变成了一月交一次。平均下来房产中介手里就沉淀接近半年租金。客户认为合同上是一年一签,手里有合同。而房主觉得自己一月收一次房租,不交钱就要赶人。假如房产中介某一天突然宣布破产,客户就要倒霉了。

  骗子为了行骗方便,又搭上一伙人——“金融机构”。客户一般不愿意一次交12个月的房租,骗子拉来“金融机构”,请客户向“金融机构”贷款,客户每月向“金融机构”支付费用。客户觉得每月支付费用,和过去没有什么变化。

  “金融机构”在国内往往当帮凶。国内的信用制度本身问题不多说,还是说骗子和帮凶的事情。“金融机构”贷款合同中,还款责任在客户身上。假如房主不租房子了,或者中介玩失踪了怎么办?“金融机构”明明知道这个风险,所以金融机构要求客户以自身信用做担保。我们可以设想另一个流程:房产中介从“金融机构”大额贷款,然后每月还款,用客户的租金作抵押。房产中介每个月从客户收款,然后支付给“金融机构”。“金融机构”知道其中的风险,所以不会这样做。

  “金融机构”、骗子和客户的三角关系中,客户用自己的信用为骗子做了担保。“金融机构”明明是知道的,但是仍然推广这种服务,为骗子做事,助纣为虐。“金融机构”并不是小金融机构,而是庞大的金融机构,实力雄厚,信誉良好。“金融机构”拿出格式合同,客户往往有无力感。在复杂的关系中,客户没有能力窥见其中的风险。而且心中抱有善良的愿望——银行不可能帮助骗子。

  人们实际上忽略了一个问题——有钱的大单位往往没有良心,往往不会帮助小民。

  一切还是要靠自己,自己没能力,最好是花钱买服务。很多人对服务业理解太少。合同十分复杂,除非专业人士,普通人根本弄不明白。对于复杂的合同,按说应该请律师协助,分析其中的风险,然而人们不愿意请律师花钱,受骗了,才开始装无辜。现代社会越来越复杂,骗子和非骗子之间很难区分,政府对于细节问题也不可能搞很清楚。事后弥补,损失已经造成。人们希望法律惩罚骗子,可法律在为人民提供服务的时候,也为骗子提供了避风港。“有限责任公司”的责任“有限”,法人代表把资金转移后,来个破产,人们还真没有办法。

  还是一句话,骗子很狡猾,人们还是需要花钱免灾。两种模式可用,一种是保险;另一种请专业人士把关。很多人已经习惯买保险,为什么不愿意花钱请专业人士。开车需要司机,接电需要电工,手术需要医生,还是应该承认专业人士的劳动,不能忽视劳动的价值。

  有关部门起着消极的作用。为了控制房价不下跌,有关部门控制房子建设数量,这导致可供出租的房子少又少。房产中介只需要少量资金就把租房市场搞的风声鹤唳,推动租金快速上涨。最近北京住建部门等监管机构约谈了自如、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人。北京住建部凭什么约谈他们?这根本没有用,大家只能当作在舞台边上看戏剧,看看也就是了,不能认真。解决问题的方法是提高供应量。根本问题没有解决,甚至要设法把简单的事情弄复杂,让人民摸不到头脑,只能是一地鸡毛。

  结合现在,回望历史,总感到有一些沉重。清谈总是容易,而做起来还是很痛苦,还是多喝点开水,静下心来吧。




http://blog.sciencenet.cn/blog-200346-1131553.html

上一篇:探讨杨振宁的连发三问
下一篇:为什么GDP必须保持高增长率

0

该博文允许注册用户评论 请点击登录 评论 (1 个评论)

数据加载中...
扫一扫,分享此博文

Archiver|手机版|科学网 ( 京ICP备07017567号-12 )

GMT+8, 2020-6-3 15:42

Powered by ScienceNet.cn

Copyright © 2007- 中国科学报社

返回顶部