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变态的昆明

已有 3821 次阅读 2010-11-26 11:15 |个人分类:科研笔记|系统分类:生活其它| 变态的昆明

   昆明是个变态城市!房价破万,物价高涨,本是边疆小城,是什么支撑你欲与一线城市试比高?  

昆明房价惹热议 业界认为楼市"破万"只是个信号(转自新浪房产)

房价飞涨。房价飞涨。

  二次调控下,国内部分城市房价开始出现回落,而昆明房价却依旧坚挺。是什么理由支撑着昆明房价一路高歌,甚至环比涨幅连连跃居全国城市前列,欲与一线城市试比高,下一步走势又将如何?业界人士和购房者对此都表现出了忧虑。房价过万是“跳涨”,还是“昙花一现”?众说纷坛。专家建议,政府是时候应该适当干预了。

  市场调节很难降

房价 政府应考虑适当干预

  云南财经大学教授、房地产与土地政策研究中心主任张洪

  最近几个月,昆明房价环比涨幅排在了全国前列,应该引起各方的注意。同时,从目前的发展势头来看,完全靠市场自行调节很难控制房价,政府应该考虑适当地进行干预和管理。

  造成房价迅猛上涨的主要原因是市场供应与需求脱节。在供应方面,一是城中村改造整体推进缓慢;二是政府加强了房屋预售管理,对开发商提出了更高的要求。而需求方面,城中村拆迁造就了大量的被动需求,获得补偿款的村民也有能力购房;二是自然的刚性住房需求,必须买房;三是在一二线城市房价更高的情况下,昆明也成了外省人投资购房的选择地,甚至一部分在外地工作的昆明人以及云南人也回到了昆明进行购房自住或投资置业。因此,在需求增加,供应不增反减的情况下,房子不愁卖,房价自然高涨。

  从最近几个月房价攀涨的势头来看,完全靠市场自行调节降低房价已经很难取得效果了,也不利于城市的健康发展,政府应该考虑适当地进行干预和管理。建议严格执行国家调控政策,干预开发商的涨价行为;在供需不平衡的情况下,适当控制投资需求,因为涨价只对投资客有利,目前必须适当控制,等供需增加时再适度放开;第三,增加供应,除了城中村土地的供应外,还应考虑增加农用地转换供应,这样也有利于降低土地成本。

  未来10年 涨幅仍将高于全国平均水平

  田野房地产咨询有限公司副总经理宋畅

  根据田野的判断,3年内中国房价的涨幅都会比较快,之后会慢慢放缓;而未来10年,昆明房价仍将持续增长,并且增速将高于全国平均涨幅。

  近10年来,昆明城市获得了迅猛发展。1978年至2007年,昆明从20平方公里的城市规模扩大到249平方公里;2001年至今年5月底,昆明房价从2300元/平米,涨到了7029元/平米,今年下半年更是持续上涨,以至于万元楼盘一个接着一个地出现,当然近期存在供需不平衡的特殊因素。未来,昆明的房价仍有很大的上升空间。

  那么,整体来看,支撑昆明房价持续上涨的理由有哪些呢?归结起来有:春城的气候优势、国家桥头堡战略的重要城市、云南唯一的中心城市、盆地地形导致可用地不多、西部城市化速度最快的城市之一等五大因素。

  昆明楼市   “破万”只是一个信号

  云南朋宸投资有限公司营销部经理唐卜娜

  常说不用将一线城市的游戏规则套在昆明楼市上,昆明楼市走的都是非寻常路。即便二次调控及昆明楼市新政,对昆明楼市影响都将是短暂的。由目前部分城市正在执行的最严的限购令在松动来看,房屋对中国人的重要性,只有消费观念改变了,房价才有可能得到根本性的改变。目前,昆明房价“破万”只是一个信号,短期横盘,持续上涨。在此背景下,开发商和购房者都只能顺其自然。

  昆明房价 远远超出本地居民购房能力

  新华社云南分社记者浦超

  目前昆明房价已经严重偏高,昆明市城镇居民人均月工资水平才2000多元,而昆明商品房均价早已超过8000元/米(三环以内),市场上很少见到8000元以下的楼盘,即使有也是在区位较差、交通较为不便的地方;二环以内的新房每平米动辄上万元,有的甚至接近2万元。这样的价格已经远远超出本地居民的购房能力,显然是不合理的。

  随着国家各种更为严厉的调控政策出台,目前全国楼市进入观望期,昆明楼市有价无市状态也开始显现,许多投资或投机炒房者、刚性需求购房者均选择持币观望。明年的昆明房价走势目前难以准确预判,正常情况下,昆明楼市会随着上海、北京、广州、深圳等一线城市的价格变动而变动。

 



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