陈齐风 原创 转载请联系作者。

1、一二线城市的开发姿态必定为深耕，随着进入时间增长及品牌经营，市民认可度增加，一二线开发商的手上应始终握有一定的土地存量。在土地获取、投资定价之时，可以以低利润率甚至零利润率定价，通过始终握有城市土地及存货资产的增值保值来获取利润。而相对应的，一二线开发商在开发节奏上必然会放缓，在首期的较大体量开盘赎回资金后，后期会放慢开发节奏，同时，这种模式也是在其土地增值的幅度大于财务成本、资金链许可的条件下进行；

2、三四五线开发由于城市房价的上涨幅度大大落后于一二线城市，其开发模式选择高周转，在投资定案时留有很大的利润安全垫，是必须的。所以说，选择的模式不同，各种匹配的动作也会不同，大致而言，就是三四五线就是要配置高周转，定案高利润率，而一二线则是采用较低的周转，吃城市的增值红利。

3、以上所述，一二线城市开发商需有充足的资金实力与品牌动作，同时也解释了一些三四线房企适应不了一二线城市，此外，对于新进入地产的创业者，三四五线城市的合适地块是不二选择。