实际上依靠房地产的GDP就是一块注水肉。前几辽宁的增长并不是全是虚的，从沈北到浑南，再到辽东湾海岸，一片片空荡荡的楼群就是那几年建立起来了。但问题是这种注水不可能一直持续下去。东北人口老龄化严重，前些年住房大跃进，住房市场严重饱和，去库存压力太大，造成了东北经济最大的断崖——投资（包括房地产）的断崖。辽宁省新一届班子，敢于揭盖子，把不切实际的投资砍下去，这是非常正确的。对于其他仍然依靠投资，特别是房地产刷GDP的地方，辽宁的今天可能就是他们的明天。当然辽宁的人均财富（储蓄）和财政收入仍居于全国前列。辽宁的人均GDP现在还不如陕西，这不是非常合适的。辽宁的城市化率高于陕西，而且陕西还有一千万人的贫困人口。
东北的三大支柱产业——能源和冶金，装备制造、生物产业（食品、医药、森工、旅游）中，煤铁所占的地位还是低于河北、山西、内蒙古或者陕西。但是装备制造业正遭遇着前所有的经济周期低谷。因为工业装备不是易耗品，2002-2012年的十年景气，透支了未来的需求，国内工业装备市场已经严重饱和。大概要在2020年以后，中国工厂才可能有新一轮设备换代或改造。