第一章  引言

1.1  背景

随着国家房地产行业的不断兴起和发展，房屋工程的验收和交验过程也不断规范和完善。由于相应的制度、规范和标准制定年限较早，且侧重于对施工过程的管理，偏重于对土建结构的量化标准和要求，而对真正的购买使用者交验的量化标准却很不完善。

市场是检验产品的重要标准，所以对于实际使用者，更关注于产品交付时的标准，关注于交付后的使用状态。随着人们生活水平的不断提高，也对房屋工程的质量提出了更高的要求。目前国内交付的房屋产品，绝大部分还是粗装修，即一般俗称的毛胚房，在最终入住使用前，几乎都要经过二次精装修。

产品要求的提升，也将一些房屋产品的问题激化。比如本文中阐述的房屋工程层间净高的规范允许偏差问题，这类问题在交付过程中遇到的投诉越来越多。很多购房者在交验房屋时，都是带着装饰装修公司的专业人员前来。由于房屋的净尺寸偏差的大小会直接影响后期装修的成本投入、施工质量和效果。无论是专业装修公司，还是购房者，都会将其列入重点检查范围，但是国家和行业并无直观的量化检查标准，很多数据都要经过复算和累加分析。由于缺乏权威的论证和数据，于是这类问题很快就转化成开发商、施工方和购房者之间的矛盾和争议，政府主管部门同样因为没有标准，调解和解决矛盾的力度也相当弱，造成公信力的下降。

在这样的背景下，急需对现有的规范和标准进行研究和分析，建立有说服力的量化数据和依据，并对数据进行考证，确定合理性和市场认可度，为房屋工程的交验，建立评判标准。同时，通过研究和分析，完善验收制度和标准。

1.2  研究目的

本文主要通过对现有国家和行业规范和标准的整理，对房屋工程中层间净高的规范允许偏差范围进行推导，以获得科学的量化数据，希望能为行业提供研究成果，为市场提供评判标准，同时希望有效解决由此造成的多方矛盾。

同时，根据研究分析的结果，对该数值的科学性、合理性和认可度进行基本评判，为房屋工程层间净高的控制标准，提供理论研究基础。在可能的情况下，提出改进意见，使得房屋工程的层间净高控制更科学、更合理。

本文仅涉及房屋交付时单层间净高数据的最不利状态下的研究，更多直观检查数据的研究尚待更多研究者去完善。

第二章  模型和数据研究分析

2.1  模型建立

2.1.1  概念辨析

层高是指建筑物各层之间以楼、地面面层（完成面）计算的垂直距离，屋顶层由该层楼面面层（完成面）至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。

住宅的层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

室内净高是指从楼、地面面层（完成面）至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效使用空间的垂直距离。

住宅的室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

室内净高和层高的关系一般可以用以下公式来表示：

室内净高=层高－上层结构楼板厚度－上层地面装饰面层厚度－本层顶棚装饰面层厚度。

本文中的层间净高概念类同于室内净高，主要研究对象为毛胚房的室内净高。为了便于对室内净高允许偏差的研究，并去除不同建筑地面面层的影响，本文对规范的层高概念做出暂时的修改，即层高按上下两层结构楼面之间的垂直距离来定义。

2.1.2        空间分析

层间净高的空间模型如下图所示：

图2.1  层间净高空间关系示意图

层间净高实际上是房屋使用者真正可以使用的空间高度，或者说是房屋购买者在取得房屋使用权时实际可使用的空间高度，也是房屋在精装修前的空间实际高度。

2.1.3        影响参数

根据上述的空间分析，能够影响层间净高最终实际尺寸的的参数由以下部分组成：

层高或净高尺寸

第N层结构楼板尺寸

第N层楼地面层尺寸

第N层涂饰层尺寸

第N层抹灰层尺寸

第N＋1层结构楼板尺寸

2.2  规范数据采集

经查询国家标准和规范，与前述影响参数有关联的规范检查项目和数据如下：

现浇结构标高（层高），规范允许偏差±10；

现浇结构截面尺寸，规范允许偏差＋8，－5；

现浇结构表面平整度，规范允许偏差8；

装饰装修工程顶棚一般抹灰（普通抹灰）表面平整度，规范允许偏差无要求，仅要求平顺，对墙面的表面平整度允许偏差为普通抹灰4、高级抹灰3；

建筑地面工程细石混凝土整体面层表面平整度，规范允许偏差5；建筑地面工程水泥砂浆整体面层表面平整度，规范允许偏差4；

现浇结构模板表面平整度，规范允许偏差5；

装饰装修工程中的涂饰工程，规范没有提出厚度尺寸方面的具体允许偏差数值，但在此规范中却对基层抹灰质量表面平整提出了具体要求，且未区分墙面或是顶棚，具体数值为普通级≤5、中级≤4、高级≤2；

上述尺寸单位均为毫米（mm）。

2.3  数据研究分析

通过对规范数据的累加计算分析，可以推算出国家规范允许范围内的层间净高允许偏差数值区间。为了便于统一口径，我们将向上的偏差定义为正值，向下的偏差定义为负值，基准定义为0值，而对规范没有数据要求的影响参数，因考虑规范的初衷是影响度小，故按照0值处理。

2.3.1        规范检查项目取值分析

现浇结构标高（层高），规范允许偏差±10。

现浇结构截面尺寸，规范允许偏差＋8，－5。由于单层中涉及第N层和第N＋1层两块结构楼板，当计算影响最大正值时第N层楼板的向上正偏差削弱了影响，而向下负偏差则会造成现浇结构标高（层高）数值的超标，只有第N+1层的负偏差对影响有增加作用，故只考虑该值。反之，当计算影响最大负值时，只有第N+1层的正偏差对影响有增加作用，故只考虑该值。

现浇结构表面平整度，规范允许偏差8。因前述两个规范允许偏差项目已经达到了极值，如再考虑该项目的影响，则会导致前述两个规范允许偏差项目的超标，故此处不能再考虑该允许偏差项目对层间净高的影响。

装饰装修工程顶棚一般抹灰（普通抹灰）表面平整度，规范允许偏差无要求，但要求平顺，对墙面的允许偏差为4。由于规范无要求，此处的影响不考虑。

建筑地面工程细石混凝土整体面层表面平整度，规范允许偏差5；建筑地面工程水泥砂浆整体面层表面平整度，规范允许偏差4。由于两种地面均存在，故按照两种同时考虑，此处可取4（5）、0或0、－4（5），为便于计算，取正值。

现浇结构模板表面平整度，规范允许偏差5。该值类同于现浇结构表面平整度，此处的影响也不考虑。

装饰装修工程中的涂饰工程，规范没有提出具体的允许偏差数值。由于规范无要求，此处的影响不考虑。

2.3.2        数据累加计算

图2.2  层间净高允许偏差数据变化线影响分析图

层间净高影响最大正偏差值＝∑层间净高影响最大正值＝10＋5＋4（5）＝19（20）mm

层间净高影响最大负偏差值＝∑层间净高影响最大负值＝－10＋（－8）＝－18 mm

2.3.3        数据综合分析

根据以上分析计算，在满足所有规范允许偏差的情况下，层间净高的可变化范围为：

（19，－18）或（20、－18），即允许的最大最小偏差区间为37mm或38mm。如果考虑涂饰工程中提到的基层表面平整允许偏差的影响，则最大最小偏差区间将会提高，鉴于该规范为涂饰工程规范，故对基层的要求暂不考虑进入本研究的范畴。

    实际上，在不违反国家规范的前提下，最终交付给房屋使用者的房屋工程（粗装修交付标准）的层间净高允许偏差范围为37mm或38mm，或更准确的讲，是在净高的基准值下允许19mm或20mm的正偏差，以及18mm的负偏差。