出三招控制一线城市房价

                -----从一虎一席谈辩论说起

黄安年文  黄安年的博客/2018年8月5日发布（第19831篇博文）

凤凰卫视“一虎一席谈”节目，在众多热议节目中是最受欢迎的节目之一。不过在几次谈论抑制房价时都不太理想，好像没有抓到要害的节点上。

我们注意到，近年在谈遏止房价时都提到“房子是用来住的，不是用来炒的”顶层观点，有时学者争论起什么算“炒”诸如此类的概念界定。我建议不妨延伸开来多发挥几句关于“房子是用来住的，不是用来炒的”见解：“房子是不能用来囤的”、“房子是要缴纳房产税的”、让老百姓“住得起房”“住有所居，量力而行”。笔者建议在一线城市用三招控制房价。

一招是，强调“房子是不能用来囤的”，尽快开征空置房税。

   以天通中苑为例，空置房比例高达30-40%左右，有的地段100%空置七八年了，为何迟迟不开盘，为何市区主管视而不见、不作为？总得给个说法！笔者建议政府限令在规定年限仍不开盘的，由政府出资或者向社会拍卖按照一定价格收购，例如将临近天通苑东一区的一圈空置房（即620公交车、301公交线路所走的该圈地段）用作天通苑地区补短板急需，可以办中学、开文化馆、图书馆、体育场、养老院、医院等，解决民生急需。

尽快征收空置房征税，促进早日开盘，减少空置囤房是空置房价的重要且可行举措。从天通苑地区看空置房的房源主要在开发商，而非居民拥有的多处空置房。

一招是“住有所居，量力而行”，确保投入相应数量的社会保障房，同时将某些长期空置房中部分改为保障房，以满足部分居民的需求。年轻人进入社会、成家立业，不可能一开始都有属于自己劳动所得的房产，开始时多数人租房或住保障房在情理之中，“住有所居”，要“量力而行”，同时也要承诺在经过依靠小家庭多年拼搏（例如10年左右）能过“住得起房”（自己的房产）。这样有了奔头、希望，也有了劲头。

一招是“住房是要缴房产税”，尽快将房产税（最好时累进房产税）进入立法程序，向个人所得税制改革那样全民讨论，反复几稿后由全国人大立法通过实行。有了加快实施累进房产税的强烈信息，就促使哪些拥有多套房产的业主尽早吐出多余房产，免得业主难以承受。

有了这些组合拳，将有助于控制一线城市房价，保障“住得起房”。