2010/05/24

在中央政府对房地产实行新政后，各地区也纷纷调整房地产政策，房地产价格出现下降苗头。可是，就在这个时候，爆出消息，国家发改委宣称不会再出台更严厉的调控政策，国家税务总局宣称，三年内不会实施房地产税，而且批评了落实了房地产“新国十条”的重庆、上海。中央政府调控房地产的政策在真正实施二个月后，似乎要收藏起来了。有消息说，中国的三大经济学家，联名个中央写信，不能再打压房地产了。

面对这种情况，我想用一个管理学者的良知说一说话：

房地产维持高价，老百姓只能存钱买房，结果国内其他消费启动不了。这个我做过模拟计算。有人说通过房地产的产业链可以启动其他消费，可是这个链连到要竞争世界地位的高技术产业、研发产业等，太长了，没有高技术产业，没有研发产业，中国永远只能在世界经济中任人宰割。结果，你可能是个经济大国，但是你不是经济强国，别人随便弄一弄你就受不了。在北京城，从政府领导人到出租车司机，都知道要启动国内消费。光喊不行，房地产一个高价，谁还敢买其他东西，反正大众不敢买，省着钱，买房子吧，除了房子，其他的东西就难于进入大众消费的范畴，只能靠出口。现在美国市场恢复了，可是欧洲又出问题，怎么办？

房地产新政，从今年人大会议算起，实施方才三个月，从2010年初算起，不足5个月，从“新国十条”算起，才一个月，大大短于住房建设周期，真正的效果还不明显。地方政府，从一开始就并不完全理解房地产新政。就算4个多月吧，各地政府在中央政府催促下陆陆续续出台了房地产新政策，慢慢地才明确起来，这些政策刚刚发挥作用。各部委还没有出台“新国十条”的细则，再加上地产商事实上的抵制，经济效果并不明显，但是房地产商已经在后退。这时候发改委的人变态说“国十条”不是为了让房地产下跌，容易引导人们想中央政府突然转向，那么或多或少会产生烽火戏诸侯作用，不仅烽火戏诸侯，雷厉风行的重庆、上海反而错了。这样？地方政府、企业家今后如何看待中央的调控政策？如何还有“要在中央”？“三个经济学家”，没有看大局呀！

所以，在房地产新政问题上，中央政府要坚持，坚持落实“新国十条”，让房地产真正出现跌价再说。请注意，由于房地产商前期赚的太多，他们有力量长期抵住政府压力，可是能够熬半年吗？如果政府允许暂时GDP下降一点，让他们面临破产，他们顶不住，形势就会改变。说点平庸的话，到6月，天气变热，人们的出行欲望增加，季节更换，某些消费也会增加，新的内需就起了了，房地产新政的优越性才能显示。现在后退，中央政府不仅放弃前期成果而且会威望大损。

最近看《三国》，一无所有的穷光蛋刘备所以翻身，第一靠信仰，要匡扶汉室；第二靠取信于民。刘备说了要保护民众，打不过曹操就带着民众逃，哪怕是自己会失败。这就是他赖以立足的“人和”。现在是天时不利，全球金融危机，美国过了，欧洲又来，出口成问题。地利不再，中国的基尼系数达到了0.5，农村剩余劳动力所剩无几，只有靠人和了，人和，首先要给老百姓看到一种希望。希望的火种点燃了，吹东风烧的是曹营，吹西风就烧自己了，反正是火种已经点燃。启动国内消费，现在是万事齐备只欠东风，诸葛亮就有这个勇气去借东风，不像周瑜，干着急。“新国十条”就是借东风的祭坛，可是借东风还得登坛。

有人说房地产新政一月，股市下跌。那么欧洲的股市下跌怎么在中国房地产新政之前？明明是天时不利，世界经济危机又从欧洲袭来，全球股市下跌是因，中国股市下跌是果。把房地产新政与股市下跌联系起来是用来吓唬人的。再说中国的股市曾经出现过更严重的下跌，我们也挺过来了。为了人民的福祉，为了长期增长，我们就不能挺一挺？

所以我说，我想说，政府，亲爱的政府，要想转变经济增长方式，你就以壮士断腕的精神，损失一两个季度高增长，政府就会胜利，增长方式转型就会确定。政府，亲爱的人民政府，有的国企房地产商说他信仰共产主义，而且说信共产主义就应该不让国有资产的房地产跌。这样的论点真是糟蹋共产主义，给共产主义抹黑。再说，他信那个共产主义，好像与我们信仰的最大限度满足人民不断增长的物质文化需要的共产主义不一样，现在房地产问题已经成为了大多数家庭，绝大多数青年劳动者的累赘。如果我们还信仰共产主义，就得坚持房地产新政。政府，请顶住房地产商的直接与间接压力。

亲爱的人民政府，请顶住！

补充：妻知道了我的观点后提出，房地产税对某些低收入者很不合理，可能无力承担，需要更细致的研究才能实施。

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