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一线城市的房租与鸡蛋上的缝

已有 3241 次阅读 2018-8-20 16:37 |个人分类:社会评论|系统分类:人文社科| 房租, 鸡蛋上的缝, 资本

 吕乃基

近日,北京等一线城市发生房租过快上涨。这本来是政府的权力、市场中的资本,以及社会公众三方博弈的结果。在房价不准上涨的政策下,求大于供,房租必然上涨,由此折射出供需关系。这是一般情况下可以看到的缘由。

还可以进一步分析。

其一,资本的去处。资本的本性是逐利,不要指望“道德的血液”。如果不能在风险较小的实业领域公平竞争,就会流到风险较大的股市期货市场,如果股市每况愈下,就会寻找新的出路。在房价严控的情况下,租房业就是不错的选项。此轮房租上涨,并不简单是房东与租客的博弈,而是大笔资本的介入。

为什么是“一线城市”?供需矛盾大,可租房源大,垄断的投入产出比大。

其二,互联网平台的作用。眼下的资本大鳄,仿佛重演20世纪初美国钢铁石油等领域的状况,成为租房领域的托拉斯,然而却无需走当年洛克菲勒等人的“老路”,压价倾销打败竞争者,然后通吃;而是借助互联网平台,尽可能瓜分、吞噬、垄断房源,一网打尽,阻断房东与租客的直接博弈,再转手加价出租,一头压低房东所得,另一头抬高租客成本,从中牟取暴利。

其三,房价是“新三座大山”之一。教育、医疗和住房的一个共性是,既有市场化的属性,又不可完全市场化。遗憾的是,这些年来,尤其是08年后,政府的权力游移于二者之间,忽而倒向市场化,房价高企,房地产乃至绑架国民经济;忽而铁腕之下一刀切,全然不顾刚需,不顾市场规律。谁知按下葫芦浮起瓢。正是在权力的任性中,好端端的鸡蛋出现了裂缝,如果不是千疮百孔的话。资本,就是看准了这样的裂缝,把裂缝当作了猪也会飞的“风口”。

为今之计,先是治标。租房业需要资本介入,但关系到千家万户,关系到民生的领域,必须限制资本获利的空间,以及打破垄断。

随后是治本。

厘清房地产在当下国计民生中的地位和作用。

更大的“本”是给资本,特别是民资以出路,以及规范资本的运行。有言道,坏的制度让人变成鬼,好的制度让鬼变成人。对于资本亦然。

有人把当下的社会问题归咎于资本,错了。当今社会,没有资本的参与和运行将寸步难行。问题是资本背后的制度。

刚结束的“世界哲学大会”的口号是,学以成人。

制度,让资本成人,或鬼。



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