“经济”是让人矛盾的事物。“经济”表面上很简单，领导人的讲话也是非常专业，大家听的津津有味，好像十分明白，但回去还是个干各的。回望历史，经济危机、经济动荡影响着你我他，就算有那么多“专家”，还是徘徊在外，不得门而入。最近二十年发生了“1997年东南亚经济危机”和“08年全球金融危机”。现在表面上风平浪静，实际暗潮汹涌，日本经济停滞不前，俄罗斯只能依赖资源过生活，欧洲搞负利率，美元升值。

       经济复杂，也就“差之毫厘，谬以千里”。今天就谈谈房地产经济。对于房地产经济，始终存在多种声音。（一）房地产经济很重要，不能垮，因为带动了钢筋水泥等大宗消费；（二）经济不能依赖房地产，不能依赖土地财政；（三）房地产价格太过，投机严重，要防范经济危机。

       经济学家认为房子价格过高，给金融系统带来巨大风险，世界各国的经济危机都多少与房地产相关。而普通民众认为房子从必需品变成奢侈品，这是政府故意为之，与民争利，对政权不满。政府官员想着自己要在台上多搞点，土地财政不能丢，需要房地产行业帮抬轿子。政商合一的商人则需要通过房地产获取巨大利益。

       很多人把“房地产经济”比作打激素，表面上光鲜，实际上却问题严重。我没见过打激素的效果，但见过营养不良的照片。前几年参观红旗渠，照片上干活的姑娘圆圆的脸，显得很富态。不过导游告诉我们那是因缺乏营养人浮肿的结果，不是胖。下面详细说明”房地产经济“产生的后果。

       打激素只是一种比喻，那么真实的经济过程却复杂很多。比如武汉政府提出在十三五要投资6万亿，但是2015年武汉的GDP才1万亿多一点，6万亿怎么筹措？这就需要依赖房地产了。土地抵押贷款和发行债务是筹款的基本手段。对于政府来说，维护房子、土地价格非常重要。土地的价格弹性很差，政府就要少推地，少卖地，抬高价格。保持价格就不能急着推土地，而政府需要”钱“，怎么办？以土地作为抵押发债务和贷款。一方面筹了"钱”，土地并不真推向市场，保持了土地的饥饿供应，保持了土地价格。

   科学网变的傻布拉吉的，写了三次，提交三次都不成功，也难怪人越来越少。把中间保存的推出算了，真是不让人省心。

以后的内容总结如下：

    1、 虽然政府以土地作为抵押，显然这些抵押品是不能变现的，因为土地贵在于稀缺，变现后就不值钱了。

   2、政府不会想着还款的，要么通货膨胀赖掉，要么卖国有资产（卖给外国资本家）。

   3、城市化进程基本结束，处于高位的土地价格缺少支撑。企业因土地价格，导致竞争力下降，经济形势不好。

   4、富人担心通货膨胀，开始投资外汇，抽逃资金。使银行缺乏流动性。富人出逃，打击了土地、房子价格，银行出现倒闭风险，政府债务难以为继。

   5、欧美国家提供资金，作为交换，政府不得不出售国有资产，扩大开放。

   或者，政府严控外汇，同时大量印钞票，资金外流减缓，走向日本之路——慢慢衰退。