武夷山

美国城市土地学会（ULI）网站2016年10月3日发表Jeffrey Spivak的文章，Mayors of 18-Hour Cities See Opportunity in Authenticity, Differentiation，（“18小时城市”的市长们看到本市的本真性和差异性带来的机会）。

ULI发明了“18小时城市”这个概念，用它来代表“二线城市”。“18小时城市”的意思是，二线城市不像纽约这样的“24/7”大都市----每周7天、每天24小时都热闹非凡；但二线城市的市中心也不再像过去那样是“9-to-5 centers”（朝九晚五中心），朝九晚五中心的特点是：上班族下班离开后，市中心就冷冷清清。“18小时城市”大约每天要活跃18小时左右，只有6个小时是较为沉静的。

ULI发布的2016年房地产新兴趋势报告指出，美国商业房地产和住宅房地产最佳市场各类榜单的前10名中，多数都是18小时城市，如得克萨斯州的奥斯汀、北卡州的夏洛特、田纳西州的纳什维尔和诺克斯维尔、密苏里州的堪萨斯市、南卡州的查尔斯顿等。这些城市也许人口不算多，文化设施较少，没有纽约、芝加哥、旧金山那么具有大都市范儿，但它们具有自身的优势：生活成本较低，交通拥堵不严重，住房较便宜。前不久，ULI组织了一次市长论坛，参加者主要是18小时城市的市长，他们都强调说，除了上述因素外，本市的进步靠的是有机性的整体改善，靠的是绝不改变自己的城市“基因”，即特色。

诺克斯维尔市市长Madeline Rogero女士说，本世纪初，该市拒绝了在市区的市场广场上方加盖一个大穹顶的方案，而开展了一系列自然保护项目，包括开辟很长的乡野小径，以便充分利用本市毗邻大烟雾山国家公园的优势。她说：“这样做就进一步为本市的美丽添彩，使自然资产增值，这是吸引年轻人到本市来的重要因素。我们不搞所谓的王牌工程。”她说，“我们靠保持本真、利用优势来留下自己的印迹和影响”。

Joseph Riley Jr.担任查尔斯顿市市长已经超过40年。在他领导下，衰败的滨水区获得了改造，一处历史悠久但残破不堪的商业区获得了新生，一家家餐厅如雨后春笋般出现。虽说他欢迎餐饮业，但是当一家开发商想建一家硬摇滚咖啡厅的时候，他却不答应，因为“这与本市的基因不搭”。2010年之后，该市的酒吧区发展得太大，太喧闹，他又采取了一系列控制措施，比如规定了每个街区至多只能开多少家酒吧的上限。他认为，一定要控制好街道的规模，居民才能切实产生对居住地的归属感。

18小时城市与大都市不同，但也面临与大都市一样的挑战，如种族冲突、中小学质量不佳、城市衰坏、联邦政府规定了要做的一些事但并未配备经费、州政府立法部门干涉本市事务，等等。但18小时城市的市长们坚信，自己在吸引居民入住、吸引商机方面，比过去更有底气。堪萨斯市市长Sly James说，他曾问过从洛杉矶这样的大城市迁居本市的零零后，为什么愿意过来？他们提到的因素有：生活质量、住房价格、自然美景、充满生气的艺术场景，等等，甚至有人说，因为堪萨斯市是Google Fiber（谷歌公司通过光纤通信建造高速互联网基础的一个项目）试点城市。

博主：我希望中国的二线城市也多想想，本市的“基因”是什么，如何保持本真，发挥特色。