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房价耸如杨,土供呼声急。
无地难入眠,何时可住入[1]?
国土资源部规划司司长庄少勤云:供地数量与住房价格并无必然关系;房价上涨诸因素之一是住房供应体系,房价过热的城市,往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制,此前提下,单纯增加土地供给并不能直接平抑住房价格。
必然性是条件因果关系。当房价上涨主要来自投资需求,在其他条件不变时,土地供应量充足也能抑制投资性房价的上涨,大量增加投资性住房,房价必然下跌。问题只是这种土供是不必要的,庄混同了应然和必然的关系。
规划司副司长周建春云:国土部会根据每年地方政府上报的用地指标过剩或不足、以及各地住房库存和房地产市场情况,相应增减土供指标。今年一季度全国105个主要监测城市住宅用地供应同比增加,供地结构进一步优化。“供应结构方面,住宅用地供应量占比、房地产用地供应量占比均明显提升,达到近两年最高值。”
周司长所云,证明房价作为住房需求、库存足与不足的信号与土供有必然联系。
中国土地勘测规划院地价所所长赵松云:从20个热点城市的土地供应来看,住宅用地供应同比也出现大幅上涨,涨幅超过30%。国土部、住建部的调控政策规定,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。
赵司长所云和两部政策说明,在住房需求不变或上涨时,库存多少与房价有必然联系,而此条件下房价与土供增减就有必然联系。
参阅:
国土部回应地价过热:供地数量与房价并无必然关系|供地|国土部|住宅用地_新浪财经_新浪网 http://finance.sina.com.cn/roll/2017-05-15/doc-ifyfecvz1312809.shtml
2017/5/16
[1]和苏轼《轩窗和子由》韵:
东邻多白杨,夜作雨声急。
窗下独无眠,秋虫见灯入。
苏轼-公元1037-1101年,字子瞻,号东坡居士,宋代眉山(今四川眉山县)人。出身清寒知识分子家庭,与父苏洵、弟苏辙皆入“唐宋八大家”。轼21岁中进士做地方官,后因反对王安石变法被贬,后又官至翰林学士、礼部尚书;晚年被贬至惠州、儋(dān)州(今海南),后遇赦北归死在常州,追谥号文忠。其诗词散文书画皆有卓越成就,诗词清新豪健,笔力纵横,挥洒自如,气势澎拜,想象丰富,善用比兴手法,具有浪漫主义色彩。少数诗篇反映民间疾苦,指责统治者奢侈骄纵,也有少数作品有保守的政治观点和消极情绪。诗文有《东坡七集》。
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