3月26日对商住的限购，肯定是有史以来最严政策，没有之一。

大致有这么几个规定：

1. 新的商办房禁售个人，且最小销售面积500平米(防止个人注册皮包公司炒)

2. 二手商办房产可以转让给个人，但购买人必须满足京籍或者社保限购条件，且不能贷款，只能全款。

3. 中介公司严禁代理二手转让业务。

这绝对是最狠的。新规一出，再也不会有个人购买“商住两用房”用于自住或投资了。之前持有商住房的人，肯定无法变现，砸在手里了。真要想出手的话，价钱必须要低到租售比明显划算才行，否则依然不会有人接。这个价钱，如果月租金3000的话，房子要想出手，最多40-50万，一夜之间打回原形。

可以说，这是政府给炒房者最响亮的耳光。叫你买天价房！

可能很多买商住房的人宣称自己是“刚需”，因为自己不具备购房条件，才买商住房自住。可是，连购房条件(京籍，或者非京籍纳税满5年)都不具备的人，真不算是什么“刚需”。之前商办类房产不限购，才会吸引大量外地游资炒作。如果你是刚需，那中国任何一个地方的炒房客都可以说自己是帝都刚需。

在2016年，商住房暴涨。对普通住宅限购逐步加码之后，商住房的交易越来越热。40-50年产权的商办类房产，价格已经超过了普通住宅。大兴黄村的都敢卖五六万一平米。越贵越买，真不是“刚需”。真实的心态，就是看多，投机。

有意思的是，限购政策刚出时，还有很多持有“商住两用房”的人天真以为是利好，竟然庆幸自己早买了，限购之后会变成稀缺了。楼市的投资客，竟有大批智商如此的人，真是不可思议！智商这么低，却也能赚钱，实在算是一个奇观。

商办类项目，我记忆里是从2007年房价上涨开始逐渐红火起来的。明明是办公室、写字楼，却当住宅叫卖，确实奇葩。这次的限购政策，算是对“商住两用房”这个畸形概念10年的历史画上了个句号。

最后来围观一下接盘侠们：